※ 3月30日播出【租賃】

<聲　音>用力敲門聲

<迷你廣播劇>

房　東：王小姐啊！你來租房子的時候，我就已經告訴你了，不到約滿要搬走可以，但是，你得賠償我的損失啊！

王小姐：是啊！沒錯，房東太太，你是有講過，但我們還是要照合約走啊！這租賃契約上明明寫著“約定期前終止租約者，應於一個月前月前通知啊！”

你看，寫著一個月，我現在就是一個月前通知你啊！      

房　東：王小姐，你不能這麼說啊！一個月前，哎呀！一個月，我根本來不及找房客啊！你…你這不是將我軍嗎？

王小姐：房東太太，我不是將你軍，我是求你不要為難我啊！

<阿宏律師回答>

聽到房東房客對於是不是可以提早搬走的事情爭吵，就讓阿宏律師

來跟租屋族來聊聊房屋租賃的法律囉！

不論是房東還是房客，大多數人只注意房屋本身的狀況好壞，卻不

注意所簽的房屋租賃合約內容是否合理？或是否符合自己的需要？雖然

法律並沒有規定房屋租賃一定要寫書面契約，但是阿宏律師建議房屋租賃

最好白紙黑字簽署租賃契約以及相關的條款才能保障雙方。一般說來，有

約定租房子一年、兩年、五年、十年的，雙方約定好租賃期間，房東就可

以在這期間中依照合約收取租金，房客也可以安心使用房屋。因為有租賃

的時間的約定，雙方都享有保障，房客不能任意的不付租或要終止租約，

房東也不能在房客沒有任何違約下把房客趕走。

　　如果沒有寫清楚租賃期間，在法律上叫做不定期租賃，房客是可以

提前通知隨時終止租賃關係，房東卻不能任意終止租約，所以也要提醒

房東們出租房子最好設定期限。

這位王小姐跟房東租房子，所簽訂的租賃契約書，如果有特別約定

房客可以提前終止合約的條文，王小姐就可以依照合約在一個月前通知

房東終止租約，房東就不能表示租賃期間還沒有到而拒絕，或說是王小

姐為難他。因此，在出租房屋之前要先確認好你的出租條件，市面上有

一些印好的契約書只是供給大家方便，裡面的約定並不一定適合，所以

雙方可以另外用備註寫在裡面，或是重新訂一份專屬的租賃契約書，減

少事後因為沒有約定而產生的糾紛了。

　　剛剛的房東也不能拒絕返還房屋押租金或向王小姐要求額外賠償，

必須照著租賃合約書來辦理。

房東們與房客們，現在你們要知道，只要未來在簽約前要好好注意

一下房屋租賃合約的內容，就可以保障自己租屋的權利哦！