※ 4月01日播出【房屋修繕】

<聲　音>滴水的聲音

<迷你廣播劇>

樓下太太：張先生！我上次就已經告訴你了，

我家書房一直有水滲漏下來，一定

是你家有漏水到我家了啦！

樓上先生：這話可不能這麼說啊！陳太太，你

家有漏水，不能一直賴我啊！這房子本來就是老舊公寓，我才

剛搬來不到一年，你就一直一直來煩我們，在上一個屋主的時

候，你當時為什麼不找他們，而現在才要來找我們麻煩啊！

樓下太太：張先生，這做人要講道理，以前沒這麼嚴重啊！現在，我不找你，我找誰啊！

樓上先生：你……

<阿宏律師回答>

房屋漏水沒有立刻解決，的確會讓人住得不安穩，阿宏律師就來跟

大家聊聊修理房屋的基本法律問題。

剛剛樓下那位的太太遇到漏水情形，首先必須先找出漏水的原因，

如果不是房屋內的水管漏水，就必須要查看究竟是公共管線造成的漏水

，還是樓上房屋漏水。由於水往下流，因此大多數的漏水都跟樓上有關

係，但是，樓上屋主往往不覺得自己房屋漏水，或是認為反正是樓下的

事情，所以拒絕樓下的住戶進入樓上房屋內檢修，或是不理會樓下住戶，那就大錯特錯了。

因為如果漏水原因是樓上的水管漏水，或是樓上的防水層失效，水

就滲透到樓下，樓上先生必須要負擔修繕的責任與費用，樓上先生可以

自己請人修理或是要容忍樓下太太進入樓上修理。如果拒絕修繕，漏水

造成樓下電器受潮故障、裝潢毀損、地毯衣物發黴．．．等損失，樓上

屋主還要照價賠償。另外，如果漏水的原因是公共管線破損，或是屋頂

平台公共防水層失效，管理委員會必須要負擔修繕的責任。

不論漏水的時間有多久，只要現在樓下仍然有漏水，樓上就必須要

配合修理，不能以之前的人沒有主張，現在樓下的屋主就不能主張作為

不修理的理由，至於，樓下太太是否要找前任屋主理論，主張之前房屋

漏水也造成樓下的損害，是樓下太太的自由選擇，跟樓上先生無關。

從前面的對話中，可以發現樓上先生不願意配合修理房屋，樓下太

太可以先照相存證，找管理委員會主委或里長出面協調，如果仍然沒有

結果，可以提出民事訴訟主張，樓上先生必須容忍樓下太太進入房屋內

修理，並且賠償因漏水造成的損害賠償金。

所以現在你知道，如果你是住樓上，遇到樓下漏水問題就要立刻處

理，如果你是住樓下，你有權利請樓上配合修理房屋，我們與鄰居之間

才會有更好的關係。