專欄：生活法律APP

都更該注意的法律問題

麗紅、阿宏律師 溫馨傳真情週三「生活法律一點通」單元主講人

如果我們覺得自己所居住的透天厝房屋太過老舊，自己就可以決定拆掉重建。然而，現在都市裡的房屋大多屬於公寓或大樓，甚至是整個社區，房屋是屬於非常多的人所共有，如果想要重新拆掉重建，原則上必須經過全部房屋的所有人同意，然而，每個人的意見與想法都不一樣，是不是只要有一個人不同意，那麼就沒有辦法都更呢？今天，阿宏律師就來跟你談談都市更新的法律問題。

有時候我們希望要改善整個社區的環境，包括原本彎曲的道路希望改成棋盤式街道，整個地區舊的房屋都改建成新的大樓，社區要多種樹木或增加大面積的公園……等等的想法，由於整體規劃所牽涉的範圍較大，所以影響可能不止是一棟房屋，甚至需要改變原來的公共設施與公有土地，這時候，就已經牽涉到整個都市土地的計畫與再開發利用，我們可以運用都市更新條例，依照法定程序，來改善我們居住的環境。

都市更新可以由政府辦理，也可以由社區內住戶自行發動，當然也可以找建商協助辦理，如果要找建商辦理，要注意建商之前的信用是否良好？有沒有辦理都更的實際經驗？作法上是黑箱作業還是公開透明的呢？選擇建商絕對不要只以建商給的錢多少來作為唯一標準。因為一個卓越的都市更新，可以帶來整體價值的提升，遠超過短期的利益。

都市更新的流程簡單分為三大部分：

第一部份是劃定都市更新的範圍並說明計畫的概要，這個部分要舉辦公聽會，讓有關都市更新範圍內的居民能夠參與並同意。

第二部分：是擬定都市更新事業計畫：這裡包括都發局必須要審核這個都市更新計畫是否合法可行，同意人數是否超過法定的要求，還有攸關都更參與者未來權利變更計畫，程序上是否合法？權利變更的意思是指原本不動產的所有人或建商等人，未來在實施都市更新後可以分得哪一間房屋，或是得到金錢補貼等等的方案，尤其是有一些不同意都更的少數人，他們的權益也要受到程序上的保障。

第三階段是都更計畫執行的階段，實際開工、拆屋、興建房屋到分屋完成。

都市更新是一個過程，時間有長有短，有歡樂有不捨，只要遵守規則辦理，相信我們的都市一定會更美好！

（阿宏律師、麗紅主持的「溫馨傳真情－生活法律一點通」節目，每週三08：05-09：00播出）