【法·律·教·室】

出租房子變賭場，該怎麼辦？

蘇家宏、陳奕仲


案例：
老王將一生的積蓄買了一戶套房，打算將它出租以過過包租公的癮。透過仲介找到房客小魏，也順利收到租金，沒想到小魏竟然利用租屋做職業賭場，賭客川流不息，老王擔心哪天被檢警查獲，誤認他為幕後藏鏡人而移送法辦。老王該如何保障該有的權利？

「房屋租賃」是現今社會相當常見的物產運用行為，但是好房客難尋，遇到不肖房客時，若處理不慎，除了破壞房東與房客間的感情，更可能勞師動眾、勞民傷財。小魏利用租屋開設職業賭場，老王如果處理不當，可能因此惹上官司，極需審慎處理，他可以從兩個途徑來保障自己的權利。

第一，老王可以向小魏表示要終止租賃契約，收回房屋。

依民法第438條第1項規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。」租賃物之使用收益，本應依當事人間的約定為之，若當事人間未約定者，則應依租賃物之性質而定之方法為之。所謂「依租賃物之性質而定之方法為之」，例如租賃耕地，便不能用以興建房屋即是。本案中，小魏在承租的房屋中開設賭場，究否係依「依租賃物（房屋）之性質而定之方法」使用該屋，此時不無疑問。就此，土地法第100條第4款則有特別規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：四、承租人以房屋供違反法令之使用時。」因此，由於開設賭場係法律明文禁止之違反法令行為，今小魏利用承租來的房屋開設賭場，便符合了土地法第100條第4款之規定，出租人老王當然可以收回房屋。

老王該如何收回房屋，由於土地法中對於收回之程序未加規定，因土地法為民法之特別法，特別法中未加規定，並應回歸普通法以為適用。故依民法第438條第2項：「承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」之規定，此時，老王可以先以言語或行動向小魏表達反對之意思，如果小魏仍然故我，繼續為之者，老王便可以終止該租賃契約以收回房屋。

第二，為避免讓檢警誤會其係背後的藏鏡人，老王可以向警方報案，以作為日後釐清刑事責任之依據。


（蘇家宏律師目前為佳音電台「溫馨傳真情—法律單元」主講人、恩典法律事務所律師，想更多收聽蘇家宏主講的法律常識，請鎖定每週三09：05-10：00由劉麗紅主持的「溫馨傳真情」節目內容）