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受贈房地，

小心重稅上身？夫妻也一樣？

 

新聞中，有一學童繼承父親購買沒多久的房地，因為無法負擔800萬元貸款，所以親友就用相同價錢1000萬元賣出，沒想到，卻收到270萬元的稅單，賣掉房地的價金扣掉稅款，竟然還無法還完貸款…。

顯然繼承到房地或受贈他人房地，如果要『出售』，要特別注意『房地合一稅』的計算，以免重稅上身。

同樣的，在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時，以為要求對方把房產過戶到自己名下，就是佔到上風！若要繼續自住比較沒問題，但如果打著離婚後立刻賣掉獲利，真的要先算『房地合一稅』，才知道你是不是真的佔到便宜？

舉例來說：丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地（公告地價現值共為400萬元），登記在丈夫名下，不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚，雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚，這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元？

這是大錯特錯的想法，因為她沒有想到立刻出售，她要繳『房地合一稅』（持有房地一年內出售者，以45％稅率計算，持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間），還要繳270萬元的房地合一稅。

出售房地實際金額1000萬元-400萬元（太太取得成本）-費用（本案例省略，實際上如有符合的費用可以扣抵）=600萬元，太太持有該房地（從先生購買當時起計算）未滿一年，所以要用45％稅率計算，600萬元＊45％=270萬元。所以在談判夫妻財產分配時，如果要取得房地，就要特別注意『課稅成本』！

每個房子都有每個房子的故事，不論心情再煩、再亂，仍要靜心計算稅賦成本，算準出手時間，才能夠有更豐盛的人生。

※小常識（實際稅額計算仍須以詳細稅法規定，認定個別事實狀況計算之，以下為簡單摘要）：

1.房地合一稅的算式：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

2.稅率：持有一年以內稅率為45％，持有二年以內（超過一年）以35％計算，持有十年以內（超過二年）20％計算，超過十年以15％計算。

個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，課稅所得計算在4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10%稅率課徵房地合一稅。

 

（文：恩典法律事務所。麗紅、蘇家宏律師「溫馨傳真情 生活法律一點通」節目，每週三09:05-10:00播出）