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長輩送房子住

先想好這三件事！

新聞中，常有親戚贈房給新婚晚輩住，晚輩大手筆花了200萬元裝潢，沒想到5年後，親戚卻表示要搬回這棟房屋…，一來一往間原本的善意卻變成了難解的心結。其實當父母或長輩給晚輩免費的房屋住，如果一開始能談『情』也講『法』的話，也許決定會更不一樣，提出這三件事給大家參考：

1.房屋可不可能過戶給你？

父母或長輩要把房子免費給你住，而這房屋需要大整理，如果他不可能把房子過戶給你，那麼你就要考慮要不要花大錢來整修房子？因為在法律上，你不是房屋所有權人，長輩（或父母）跟你就這件事是『無償借用』的關係，長輩可以隨時叫你走。

如果可能把房屋過戶給你，最好立刻辦過戶手續後再裝潢。然而，實際上，就是有一些『困難』才沒辦法過戶，那建議做一些確保你未來能夠有這棟房子的『法律文件』，再花錢整修進住。例如：王媽（化名）有三個兒女，她想把祖厝傳給大兒子，但因為現在過戶會有高額的增值稅與贈與稅，無法立即辦過戶，但未來王媽過世後，其他子女會主張平分祖厝的權利，大兒子就可能面臨搬走的窘境。因此為了顧全王媽的『情』，做一份『法律文件』（遺囑），就可以避免不必要的困擾（仍要注意特留分的問題）。其實，如果長輩（或父母）願意無償給你用，未來可能賣給你，不妨先簽署房屋買賣契約書，並設定不動產『預告登記』，也是保護自己權利的好方法。

2.可不可能講好住多久？

如果不能過戶，該房屋又需要維修，你同意出錢整修，長輩同意給你住10年，雙方在法律上是有對價關係，情感上也是互惠關係，建議可簽署使用協議書為據，法律上也可以獲得相當程度的保障。另外也可以用『便宜租』的方式，雙方依照租賃合約關係，長輩收到了租金，自然要依照合約的期限給你居住。

3.隨時退場甘願嗎？

如果不能過戶，也不能安排適當的法律關係確保使用年限，那就要有心理準備『隨時退場』，因為有了心理準備，才好評估自己願不願意花錢維修？當你已經從『法律上』判斷好自己的權益，再來決定要不要接受這一份『情』，就會甘願接受一切的可能性，人生更平安快樂。 

（文：恩典法律事務所，麗紅、蘇家宏律師「溫馨傳真情 生活法律一點通」節目，每週三09:05-10:00播出）