地是我家的，但房子不是我們蓋的！

繼承土地後，保障權利的兩條路

最近看到一則新聞：有一棟前身是『警察宿舍』的房子，被台北市文化局列為『歷史建築』，所以就『不能拆』。但因為這棟警察宿舍是占用人民的土地50年，當時地主隱忍沒有主張權利，現在地主過世後，子女才發現是被占用的…台北市政府承諾，未來會研究是否徵收或價購，並做必要的處理。

這則案例讓我想到，許多人在繼承父母的土地後，才發現土地被別人占用，這個時候該怎麼做，才能保障自己的權利呢？

首先，如果土地是被別人無權占用，也就是沒有經過土地所有權人同意的情形下，就在土地上蓋房屋，我們可以要求他『拆屋還地』，並且請求相當租金（地租）的不當得利。

其次，如果房屋的所有人表示，之前你的父母（所有權人）答應給他蓋房子的，記得請對方『提出證據來』！因為在法律上是要對方舉證，舉證土地所有權人曾經答應『借土地』的事實，如果沒有證據，一樣可以提告。

但是萬一真的有『借用』土地的事實，因為不是『租用』，我們可以主張終止租用關係，或主張繼承後就不再續借，請對方返還土地並給付不當得利。

不過與其事後引發爭議，不如現在就去清查你家的土地，是否被占用？越早面對越早解決喔！

（文：恩典法律事務所 蘇家宏律師。麗紅、蘇家宏律師「溫馨傳真情 生活法律一點通」節目，每週三09:05-10:00播出）